上海众创空间均价1226元 联合办公入驻率高达70%

2016年09月10日 12:44 新浪科技 微博
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  新浪科技讯 9月10日上午消息,近日有多家创业调研机构联合发布了上海双创地区,该地图收录了上海市数百家众创空间及联合办公、创业公司、投资机构等信息及分布情况,对上海创业创新情况提供了数据参考。

  该地图由创业新媒体创头条、创业空间方糖小镇和易居旗下的数据分析机构克尔瑞联合发布,收录了上海市众创空间及联合办公、创业公司、投资机构等信息及分布情况。

  五大热区占近7成市场

  数据显示,截止目前,上海市的众创空间及联合办公室共接近于300家。众创空间作为创业项目的空间载体,其数量规模反映了上海双创产业的发展态势。

  从众创空间的区域分布情况看,上海市众创空间区域分布不均衡,主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。数据显示,五大区域的众创空间数量占到全市总量的68.3%,接近于7成,其他10个区的数量合计仅为31.8%。

  众创空间之所以集中于五大热区,和这几个区域的特色、产业基础及地理位置等密切相关。静安、黄浦是上海传统的核心商贸区,商业氛围和基础设施比较完善;杨浦区拥有丰富的高校资源,在创新创业方面一直位于领先位置;浦东新区依托张江高科,聚集了大量的创业团队。而大虹桥,随着方糖小镇、优客工场、纳什空间等知名联合办公项目的进驻,创业氛围日益浓厚。

  全市众创空间均价为1226元/人/月

  众创空间的入驻价格(一般以1个工位每月为计算单位),是大多数创业公司选择办公室的关键因素。与此相关的参数还有位置、交通,以及空间环境、配套措施、创业服务等。

  从上海市众创空间的价格区间看,200-1000元/人/月之间的众创空间占到了45.8%,1001—1500元之间的占26.6%,而高于2000元的仅为7.3%。总体看,价格在1500元及以下的空间占到全市近7成的比例,比较适合早期创业者。同时这一比例反映了上海众创空间总体供应较为充足。

  数据同时显示,全市众创空间及联合办公室的整体平均价为1226元,这一价格低于北京市1680元的均价(详情请看创头条北京双创地图1.0版),其中众创空间的均价不到1000元。另据公开数据,截至2015年末,上海市写字楼平均租金增至10.1元/天/平方米。以100平米办公室、10人团队为例,选择众创空间的租金比租写字楼,费用可以节省一半以上。

  从各区工位均价看,黄浦区、静安区、长宁区、浦东新区、虹口区、徐汇区等六个区的均价,高于全市,但大部分价位和均价差别不大,仅黄浦区、静安区两个区域均价较高,超过1600元。

  联合办公入驻率达70%

  相比众创空间,联合办公作为办公新趋势,增速很快,其入驻团队也不仅限于创业团队,因此从基础设施、空间数量、运营等方面,都达到比较高的水平。

  数据显示,上海联合办公的整体平均入驻率达到了70%左右(入驻率是一个动态数据,此为调研阶段数据,仅供参考)。其中,黄浦区约可达88%,长宁区约为79%,静安区平均入驻率约为76%,杨浦区平均入驻率约为69%。高入驻率一方面反映了联合办公运营策略得当,另一方面反映了上海市创业公司和中小微企业整体发展状况良好,对联合办公的方式认可度较高。目前,上海市的联合办公室的数量接近于众创空间的2倍。

  具体看,平均入驻率高于上海市平均水平的几个区域主要集中于市中心。根据数据情况看,在区位因素相似的情况下,租金较低的联合办公室,对改善入驻率具有一定促进作用。

  从区域特色看,由于各区经济特色和产业特点不同,使得该地区团队的侧重点不同。从联合办公自身特色上,随着竞争不断加剧,一些连锁的联合办公逐渐成为市场的头部;但另一方面,部分联合办公已形成垂直化特色,包括VR/IR、智能硬件、文化创意、金融、设计、IT、医药、餐饮等领域。

  产业园:文化创意、软件和信息技术为主

  除了众创空间和联合办公,创头条等机构还公布了上海230多家产业园及孵化器的产业结构图,文化创意、软件和信息技术等类别的产业园数量最多,占了43.6%。

  (李根)

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